Сравнивайте на одинаковых условиях
Используйте одну сумму, один срок и одинаковый способ погашения. Сравните предложения с комиссией и без неё. Более низкая номинальная ставка сама по себе ещё не отвечает на вопрос, какой вариант дешевле.
Номинальная ставка и ГЭСВ
Номинальная ставка применяется в расчёте процентов по договору. ГЭСВ помогает оценить годовую стоимость кредита с учитываемыми расходами по методике банка. Для расчёта платежа в FinCal вводится номинальная ставка, а ГЭСВ показывается в каталоге как отдельный показатель.
Соберите расходы отдельно
Попросите перечень комиссий, страховок и расходов сделки, включая периодичность. Разовый расход нельзя сравнивать с ежегодным без выбранного горизонта. В инструменте сравнения FinCal разовые расходы добавляются к сумме выплат отдельно и не включаются в тело кредита.
Уточните структуру предложения
При денежном залоге банк может выдавать полную стоимость жилья, а ваши деньги остаются на отдельном вкладе. При накопительном займе график может включать несколько этапов. Для таких вариантов сравните полный банковский график и движение вклада; стандартный аннуитет не воспроизводит их автоматически.
Основа гайда
Редакционное объяснение механизмов и практический чек-лист. Условия конкретного продукта проверяются по официальной странице банка; расчётные формулы описаны в методике.
Методика и официальные источники →